Visure ipotecarie
Un mutuo è un tipo di prestito utilizzato per acquistare o mantenere una casa, un terreno o altri tipi di beni immobili. Il mutuatario si impegna a pagare il prestatore nel tempo, in genere in una serie di pagamenti regolari suddivisi in capitale e interessi . La proprietà funge quindi da garanzia per garantire il prestito. Da qui l’importanza delle visure ipotecarie.
Un mutuatario deve richiedere un mutuo tramite il proprio prestatore preferito e assicurarsi di soddisfare diversi requisiti, inclusi punteggi di credito minimi e acconti . Le domande di mutuo passano attraverso un rigoroso processo di sottoscrizione prima di raggiungere la fase di chiusura. I tipi di mutuo variano in base alle esigenze del mutuatario, come i prestiti convenzionali ea tasso fisso.
PUNTI CHIAVE
I mutui sono prestiti che vengono utilizzati per acquistare case e altri tipi di immobili.
La proprietà stessa funge da garanzia per il prestito.
I mutui sono disponibili in una varietà di tipi, tra cui tasso fisso e tasso variabile.
Il costo di un mutuo dipenderà dal tipo di prestito, dalla durata (ad esempio 30 anni) e dal tasso di interesse addebitato dall’istituto di credito.
I tassi ipotecari possono variare notevolmente a seconda del tipo di prodotto e delle qualifiche del richiedente.
Come funzionano i mutui
Gli individui e le imprese utilizzano i mutui per acquistare immobili senza pagare l’intero prezzo di acquisto in anticipo. Il mutuatario rimborsa il prestito più gli interessi per un determinato numero di anni fino a quando non possiede la proprietà gratuitamente . La maggior parte dei mutui tradizionali è completamente ammortizzante . Ciò significa che l’importo del pagamento regolare rimarrà lo stesso, ma ad ogni pagamento verranno pagate diverse proporzioni di capitale e interessi per tutta la durata del prestito. I termini tipici del mutuo sono per 30 o 15 anni.
Le ipoteche sono anche note come gravami contro la proprietà o rivendicazioni sulla proprietà. Se il mutuatario smette di pagare il mutuo, il creditore può pignorare la proprietà.
Ad esempio, un acquirente di una casa residenziale impegna la propria casa al prestatore, che quindi ha un diritto sulla proprietà. Ciò garantisce l’interesse del prestatore nella proprietà in caso di insolvenza dell’acquirente sul proprio obbligo finanziario . In caso di pignoramento, il creditore può sfrattare i residenti, vendere la proprietà e utilizzare i soldi della vendita per estinguere il debito ipotecario.
Il processo ipotecario
Gli aspiranti mutuatari iniziano il processo rivolgendosi a uno o più istituti di credito ipotecario. Il prestatore chiederà la prova che il mutuatario è in grado di rimborsare il prestito. Ciò può includere dichiarazioni bancarie e di investimento, dichiarazioni dei redditi recenti e prova dell’attuale impiego. Il creditore eseguirà generalmente anche un controllo del credito .
Se la domanda viene approvata, il prestatore offrirà al mutuatario un prestito fino a un certo importo ea un determinato tasso di interesse. Gli acquirenti di case possono richiedere un mutuo dopo aver scelto un immobile da acquistare o mentre ne stanno ancora acquistando uno, un processo noto come pre-approvazione . Essere pre-approvati per un mutuo può dare agli acquirenti un vantaggio in un mercato immobiliare ristretto perché i venditori sapranno di avere i soldi per sostenere la loro offerta.
Una volta che un acquirente e un venditore concordano i termini del loro accordo, loro oi loro rappresentanti si incontreranno in quella che viene chiamata chiusura . Questo è quando il mutuatario effettua il suo acconto al prestatore. Il venditore trasferirà la proprietà dell’immobile all’acquirente e riceverà la somma di denaro pattuita, e l’acquirente firmerà gli eventuali documenti ipotecari residui. Il prestatore può addebitare commissioni per l’origine del prestito (a volte sotto forma di punti ) alla chiusura.
